最新公告: 欢迎光临秒速赛车官方网站!

产品展示
联系我们
地址:
电话:
传真:
手机:
邮箱:
新闻动态

当前位置:秒速赛车 > 新闻动态 >

富力地产20年,勇当“城市发展专家”

文章来源:admin 更新时间:2018-11-18

富力地产20年,勇当“城市发展专家”

富力地产20年,勇当“城市发展专家”

1993年成立的广州富力地产股份有限公司如今已经进入到20周年,而成立的20年来,富力地产一直积极推动旧城改造的进程,成为广州本土名副其实的“旧城改造专家”。

初试啼声 煤场周边建起花园小区

1993年,富力地产的两个创办者——张力、李思廉走到了一起,开始了在房地产行业的奋斗历程。两人联手后推动开发的第一个项目是广州的一个旧城改造项目——一家位于荔湾区南岸路的外迁化工厂的地皮。

如今,小区所在的道路已经被命名为“富力路”,小区对面是全新改建的西樵公园,小区内环境幽静,空气清新,是一个漂亮的花园式小区。不过,很多人不知道的是,这个张力为富力地产找来的第一块地,在当时看来并不是什么“香饽饽”。

1994年,富力地产买下一家外迁化工厂的地皮,计划开发公司第一个小区项目——富力新居。他曾回忆,那块地靠着煤厂,又挨着铁路,没人敢买。当时拿到那块地,地上的煤还有一寸多厚,开发时要专门把煤铲起来,再用水反复冲干净。

据了解,在富力地产接手之前,这个化工厂早已经千疮百孔,老厂区对周边环境造成了恶劣影响,还有沉重的职工安置负担。每年的人代会上,都有代表提出这个问题,大家争论了很多年,就是解决不了。在政府眼里,它是一个“老大难”问题。面对这样的项目,多数企业选择了回避,富力地产却买下了它。

虽然接手之前富力地产对这个项目进行了综合评估,但公司第一个项目就涉及拆迁改造,要先出钱安置后开发,还是具有很大风险。最后,由富力地产前期支付一笔款项,让工厂把新厂房盖起来,把员工妥善安排好,广州老城区这个“老大难”问题才得以最终解决。

富力新居的产品开发思路也与市场主流不同,那个时候开发商都热衷于建甲级写字楼、高档豪宅,普通住宅的供应极少。因此,当项目以3000多元/平方米的价格开售后,很快就被排着长队的广州市民抢购一空。更重要的是,富力地产将发展重点锁定在了普通购房者的实际居住需求,而不是资金更充裕的投资需求。也因此,在后来房地产泡沫破裂的时候,富力地产开发的楼盘没有像大部分香港买家的楼盘那样,大量空置甚至引发法律纠纷。

勇当“厂房改造大王”

这20年来,在广州,富力地产接手了很多难度颇大的旧城改造项目。

张力和李思廉敢于尝试厂房改造项目,是因为敏锐地看到了当时广州市政府推行城市功能转变的机遇。

上世纪90年代初,广州的城市发展思路是,通过搬迁一些化工、冶金、建筑、机电行业的企业,净化城市环境。途径则是由开发商拿出资金选新厂址,解决下岗工人等问题,再将现有土地资源重新整合,改造成住宅小区或者商业区。就那个阶段而言,很多房地产商并不是纯粹的开发商,不少人希望通过“批条子、炒地皮”的方法,拿到土地后转手倒卖,因此,对需要花费大量人力物力的城区老工厂项目并不感兴趣。这恰恰是富力地产的机会。

1995年完成的富力新居项目坚定了富力地产今后的发展方向:搬迁老城工厂建设宜居社区,此后更是被誉为“旧城改造大王”。而广州业内也一直流传着富力地产与诸多旧厂房之间的故事。例如,富力地产的第二个项目——富力广场,原为广州铜材厂和同济化工厂所在地,开发过程也颇为曲折。当时的土地出让制度还没有现在这样系统规范,富力地产要买地就必须先给工厂支付3000万元定金,虽然刚完成了富力新居的开发,但这笔钱对于当时的富力地产来说也不是一笔小数目,而且还是在未得到政府批准的情况下就需要先支付给对方。对于给不给定金这个问题,富力地产的高层们一直讨论很久,最终还是决定先付钱给工厂以示诚意。事实证明,他们的决策是明智的,这个项目把富力地产推向了另一个发展高度。1996年,富力广场以广州老城区最抢眼的社区环境、户型吸引了市场的高度关注,售价也提升到了6000元/平方米。

位于广州黄花岗的富力御龙庭,原是广州的老殡仪馆,很多开发商都避之不及,而富力地产却并不避讳。还有,富力半岛花园原为广州建材厂,兴建阳光美居和富力现代城则分别诞生在广州风机厂和广州锅炉厂。在广州硫酸厂的厂址上,富力地产为了消除业主对土质污染的疑虑,不惜“掘地三尺”,将整个项目下面的土质都进行了更新。

到2001年末,富力地产已在广州市完成了包括富力新居、富力广场、富力半岛、富力环市西苑、富力千禧花园、富力顺意花园等大型旧厂改造项目,总面积超过250万平方米。仅仅是1997年到2000年,富力地产在广州就完成了将近10个旧改项目。

“富力新城”在CBD崛起

富力地产不但积极地参与厂房和城中村改造,亦积极地参与曾经不被特别看好的珠江新城商务区的建设。始终看好城市中心区土地价值和发展空间的战略眼光为富力地产积累了深厚的发展底蕴,其在珠江新城坚定而持续的投资被认为是最具战略眼光的决策。


上世纪90年代初,广州市政府决定开发新城市中心——珠江新城,当时的珠江新城还是以农田为主的自然村落,建筑破旧,环境脏乱。受1997年金融危机影响,珠江新城开发建设的步子放缓,由于地价较高、配套不足等原因,很多发展商对这个新CBD一直持观望态度。珠江新城早期推出来的土地不仅常常以底价成交,而且还经常出现流拍的情况。2002年就出现过推出6块地,其中3块流拍的尴尬状况,一度被称为广州最大的闲置地块。2002年6月,《珠江新城规划检讨》经广州市政府正式审议通过,此后珠江新城的办公、酒店用地地价比以往下调了15%,从之前的2800元/平方米下调至2380元/平方米。

在规划调整和地价下调后,富力地产迅速趁机吸纳。2003年9月底,该公司在一次土地拍卖会上斥资7.7亿元一举买下珠江新城B区B2-2、J区J1-4、J区J2-7和M区M1-1等数幅商用地块。截至目前,富力地产在珠江新城已拿下16个项目,珠江新城更是被戏称为“富力新城”。从早期的2380元/平方米到前两年的3.5万元/平方米,珠江新城的地价在短短不到10年的时间里已经翻了10倍以上,仅仅是土地的升值就已能为富力地产带来巨大的经济效益。

返回列表

上一篇:“山水·心境——中国传统文化生活艺术展”在柏林举办

下一篇:怎样做秋冬女王,一根口红搞定啊

地址:电话: 传真:

秒速赛车 秒速赛车开奖直播 秒速赛车开奖结果历史记录 -秒速赛车官方网站 ICP备案编号:豫icp备13022937号-6


网站地图 xml